江阴市房地产调控政策解读：八大措施提振楼市信心，买房指南全解析
元描述： 江阴市发布八条房地产调控政策，涵盖土地出让、住宅建设、以旧换新、贷款利率、公积金、人才住房、房票安置、企业融资等方面，旨在促进房地产市场平稳健康发展，提振购房者信心。
引言： 江阴市房地产市场近期面临着一定的压力，为了稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，江阴市政府近期发布了八条新政策措施，涵盖土地出让、住宅建设、以旧换新、贷款利率、公积金、人才住房、房票安置、企业融资等方面，旨在提振购房者信心，推动房地产市场良性循环。本文将深入解读这些政策措施，从购房者和开发商的角度，分析其对市场的影响和未来趋势。
江阴市房地产调控政策解读：八大措施助力楼市
一、优化土地出让政策，促进土地有序开发
江阴市政府在土地出让方面，推出了“带规划设计方案”、“出让合同+投资发展监管协议”模式，合理确定开竣工时间，鼓励土地使用权人盘活存量住宅用地，并根据市场需求优化住宅用地的规模、布局和结构，以人定房，以房定地，统筹“市场+保障”、“货币+房票”的住宅用地供应安排。
解读： 这些措施旨在引导土地开发更加科学合理，避免盲目开发，控制供地节奏，防止市场出现供过于求的情况。同时，鼓励盘活存量土地，可以有效提高土地利用率，促进房地产市场良性循环。
二、提升改善型住宅建设，优化相关规划建设指标
江阴市政府鼓励开发商建设高品质住区，从总平布局、单体设计、公共配套、界面风貌等方面优化规划设计要求，并对符合高品质住区规划建设要求的项目给予政策支持。
解读： 这一措施旨在提升城市品质，改善居民居住环境，满足人们对美好生活的向往。鼓励高品质住区建设，可以提升住宅的价值，吸引更多购房者，推动房地产市场向更健康的方向发展。
三、推广商品住房“以旧换新”活动
江阴市政府推出了“以旧换新”活动，鼓励开发商开展“直接收购”式“以旧换新”业务，并提供契税补贴政策。
解读： 这一措施旨在促进二手房流通，盘活存量房，为购房者提供更多选择。购房者可以通过“以旧换新”活动，将旧房出售，购买新房，实现住房升级。
具体措施如下：
- 旧房收购： 开发商直接收购旧房，提供便捷服务。
- 联合帮卖： 开发商与经纪机构合作，为购房者提供卖旧买新服务。
- 契税补贴： 对符合条件的购房者，给予契税补贴，降低购房成本。
四、落实商业贷款利率支持政策
江阴市政府鼓励金融机构降低存量住房贷款利率，满足购房者贷款需求。
解读： 这一措施旨在降低购房成本，刺激购房需求。降低贷款利率，可以减轻购房者的还款压力，增加购房能力。
五、加大公积金支持购房力度
江阴市政府提高了公积金贷款额度，并放宽了贷款条件。
解读： 这一措施旨在帮助更多人实现购房梦想。提高公积金贷款额度，可以增加购房者的资金来源；放宽贷款条件，可以让更多人获得公积金贷款。
具体措施如下：
- 提高贷款额度： 职工家庭最高贷款额度从50万元提高到80万元，夫妻双方最高贷款额度从80万元提高到100万元。
- 生育二孩或三孩家庭优惠： 首次申请公积金贷款购买首套自住住房的生育二孩或三孩的本市户籍家庭，最高贷款额度从60万元提高到100万元，夫妻双方最高贷款额度从100万元提高到130万元。
- 放宽委托还贷条件： 委托还贷的保留余额调整为最近一个月的住房公积金（不含新职工住房补贴）月实缴额的6倍。
- 支持异地贷款： 无锡市行政区域以外城市缴存住房公积金的职工，夫妻双方及其直系亲属（父母、子女）任意一方为无锡市（含江阴）户籍的，可以在无锡市（含江阴）购买自住房时，申请办理公积金异地个人住房贷款。
六、加大人才来澄住房保障
江阴市政府为来澄人才提供了一系列住房保障措施，包括免费住宿服务、租房补贴、生活补贴、购房补贴、人才房优惠购等。
解读： 这一措施旨在吸引更多人才来澄发展，为城市发展注入活力。提供人才住房保障，可以降低人才的生活成本，吸引更多人才选择江阴。
具体措施如下：
- 免费住宿服务： 筹集一批青年驿站，对来我市求职面试的高校应届毕业生提供最长90天的免费住宿服务。
- 租房补贴： 对符合条件的新引进的青年人才，分别给予每年最高本科1万元、硕士研究生1.5万元、博士研究生2.4万元的租房补贴，累计支持最长两年。
- 生活补贴： 对符合条件的优秀青年人才给予本科最高1万元、硕士研究生2万元、博士研究生3万元的生活补贴。
- 购房补贴： 全面推进高层次人才分类认定，对符合条件的人才给予20万元-500万元的购房补贴。
- 人才房优惠购： 持续开展“人才房优惠购”活动，积极推进人才公寓、国际人才社区建设。
- 放宽落户条件： 全面取消各类人才落户年龄限制和社保缴纳要求，鼓励亲属随迁落户。
七、全面推行房票安置
江阴市政府加大房票购房安置力度，延长了房票使用期限，增加了房票金额基数，加大补贴比例，并扩大房票使用人范围。
解读： 这一措施旨在提高征收房屋被征收人的补偿水平，确保其安置权益。房票安置可以为被征收人提供更多选择，提升安置方式的灵活性和便利性。
具体措施如下：
- 延长使用期限： 允许延长使用期限，延长期不超过一年。
- 增加房票金额基数： 将装潢及附属物补偿纳入房票金额计算基数。
- 加大补贴比例： 在6个月内使用房票购房的，按购房使用房票金额原则上给予不低于17%的补贴；在7到12个月内使用房票购房的，原则上给予不低于16%的补贴；在延长期内使用房票购房的，原则上给予不低于15%的补贴。
- 扩大房票使用人范围： 将个人产权的非住宅房屋（不含工矿仓储房屋）的被征收人纳入房票使用人范围，畅通全市通用。
八、积极支持房地产企业融资需求
江阴市政府搭建政银企沟通平台，支持符合融资条件的房地产项目融资，满足房地产企业合理融资需求。
解读： 这一措施旨在帮助房地产企业渡过难关，促进房地产市场稳定发展。支持房地产企业融资，可以缓解企业的资金压力，保证项目的正常开发建设。
关键词：江阴市房地产政策
江阴市政府发布的这八条房地产调控政策，旨在促进房地产市场平稳健康发展，提振购房者信心。这些政策措施涵盖土地出让、住宅建设、以旧换新、贷款利率、公积金、人才住房、房票安置、企业融资等方面，体现了政府对房地产市场的重视和调控决心。
常见问题解答
问题一：江阴市房地产市场现状如何？
答案： 江阴市房地产市场近期面临着一定的压力，房价涨幅有所放缓，市场成交量也有所下降。
问题二：江阴市政府发布房地产调控政策的目的是什么？
答案： 江阴市政府发布房地产调控政策的目的是稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，提振购房者信心。
问题三：江阴市政府推出的“以旧换新”活动对购房者有什么好处？
答案： 对购房者来说，“以旧换新”活动可以简化交易流程，降低购房成本，实现住房升级。
问题四：江阴市政府提高了公积金贷款额度，哪些人可以享受？
答案： 江阴市户籍的职工家庭，符合公积金贷款条件的，都可以享受公积金贷款额度提高的政策。
问题五：江阴市政府为人才提供的住房保障措施有哪些？
答案： 江阴市政府为人才提供免费住宿服务、租房补贴、生活补贴、购房补贴、人才房优惠购等住房保障措施。
问题六：江阴市政府如何支持房地产企业融资？
答案： 江阴市政府搭建政银企沟通平台，支持符合融资条件的房地产项目融资，满足房地产企业合理融资需求。
结论
江阴市政府发布的八条房地产调控政策，是针对当前房地产市场情况做出的积极回应，体现了政府对房地产市场的重视和调控决心。这些政策措施将有效促进房地产市场平稳健康发展，提振购房者信心，推动房地产市场良性循环。相信在政府的引导和支持下，江阴市房地产市场将迎来更加美好的未来。
